城市更新和升级的浪潮已经到来

这座城市经济的快速发展必然会顺应时代大船的节奏。随着城市化进程的推进和5G、物联网等技术的快速发展，城市不仅带来了巨大的人口红利，而且使物联网时代成为现实。城市的巨大变化正在悄然发生。

智慧、数字化、信息化正成为这场大变革的关键词，城市更新、产业升级势在必行。在房地产业受到天花板限制的情况下，城市面临高质量发展，经济面临新旧驱动力的转换，未来城市的发展逻辑越来越清晰——从传统的产城分离模式到产城发展融合。

“工业城市经营者”应运而生

9月8日，国家发改委发布了《关于扩大投资战略性新兴产业，培育强势引导新增长极的文件》，明确提出了城市发展方向：根据产业集群建设促进生产发展，居住与生态融合，促进加快形成创新主导要素富集、空间集约、宜居适宜的产业生态。换言之，这些行业的专 业运营商肯定会在国家一级得到认可，人们期待已久的“工业城市运营商”也会出现。

城市生产经营不是一般的产权经营，它是产业和城市发展的核心，把握经营规律，还需要具备三个核心要素，即品牌影响力、专 业经营技能、资源整合能力，这样的整体造型能力就是要在城市内部营造一个完整的产业和丰富的城市生态文化氛围。因此，生产城市运营商并不是每个人都能做到的。然而，在城市更新升级的浪潮中，城市运行的空间越来越广阔。

城市发展的基因裂变已经开启

虽然工业城市一体化的城市发展模式正在逐步取代传统的城市建设和房地产开发的发展模式，但要实现工业城市一体化绝非易事。因为传统的房地产开发只需要建一栋好房子，而产业与城市的融合与发展要求房地产开发商具备较高的城市综合经营能力，将城市建设与产业发展结合起来。

由于城市建设不是问题，城市运营商的真正考验是综合运营能力和资源整合。只有引领创新的公司才能在这股浪潮的帮助下“登陆”，城市发展的基因也因此分裂。